Продажи новостроек падают после реформы семейной ипотеки

Рынок недвижимости Нижегородской области заметно меняется из-за новых условий выдачи семейной ипотеки. С 1 октября ставка по этой программе зависит от числа детей, и теперь далеко не все семьи могут оформить кредит под 6%. Количество заявок резко упало, застройщикам приходится искать другие способы привлечь покупателей. О текущей ситуации и перспективах рынка рассказал член совета Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Андрей Михайлов. По его словам, рынок сейчас работает в режиме «ручного управления» — каждое решение влияет на финансовые показатели компаний, а любые задержки могут привести к серьёзным последствиям.

С 1 октября семейная ипотека под 6% стала недоступна для 95% российских семей. Льготы теперь действуют иначе: на ставку от 6% и ниже могут претендовать только семьи с тремя и более детьми, причём младший ребёнок должен быть младше семи лет. Исключение сделано для жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — у них отдельные условия.

Это вызвало резкий рост продаж новостроек в сентябре: люди стремились успеть воспользоваться ставкой 6%. Нижегородская область не стала исключением. По данным регионального Росреестра, в сентябре 2026 года в области зарегистрировали 1259 договоров долевого участия — на 26,3% больше, чем месяцем ранее.

Однако эксперты отмечают, что временный ажиотаж не переломит тренд на снижение продаж новостроек. Руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик на заседании Комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей сообщил, что в этом году продажи новых квартир в России станут рекордно низкими с 2014 года (когда такие данные вообще начали публиковать).

Как рассказал NN.RU Андрей Михайлов, в регионе активность покупателей на рынке, особенно в сегменте новостроек, уже существенно снизилась. Льготная ипотека теперь для многих недоступна, а рыночную ставку могут потянуть далеко не все нижегородцы.

Из-за отсутствия активных продаж эскроу-счета застройщиков не пополняются деньгами дольщиков, а значит, банки не выделяют транши по льготной ставке. В результате застройщики вынуждены брать кредиты под более высокие проценты. Именно поэтому многие компании сейчас не планируют запускать новые проекты: они опасаются, что продавать будет некому, отмечает эксперт.

Ситуация на вторичном рынке складывается неоднозначно. Привлекательных вариантов стало меньше. Многие собственники приостановили продажи, потому что с имеющимся бюджетом не могут подобрать себе подходящее жильё взамен. Брать «убитое» мало кто готов, ведь еще кучу денег придется потратить на ремонт.

С другой стороны, особенно хорошо расходится вторичка в новых современных жилых комплексах: люди всё чаще выбирают готовое жильё, чтобы не ждать сдачи дома несколько лет. Молодёжь охотно переезжает в такие комплексы, говорит Михайлов.

Стоимость жилья при этом продолжает расти, отмечает эксперт. Подорожали даже квартиры в домах старого фонда, включая хрущевки. На вторичное жилье сохраняется высокая ипотечная ставка — в среднем около 18%, поэтому покупатели чаще берут небольшие суммы в кредит (два-пять миллионов рублей) и стараются укладываться в более скромный бюджет.

В целом по оценке эксперта, рынок сейчас находится в напряжённом состоянии: застройщики действуют в «ручном режиме», стараясь не допустить срывов сроков и долгостроев. В этих условиях главным приоритетом для игроков рынка становится не запуск новых проектов, а выполнение уже взятых обязательств.

Рынок недвижимости в Нижнем Новгороде — это не только стандартные квартиры и загородные дома. Иногда в объявлениях можно встретить действительно необычные или даже удивительные варианты места жительства: плавучие коттеджи, комнаты за символическую плату, историческое жилье и так далее. Собрали несколько таких объектов и рассказываем, чем они могут удивить.